Loi Pinel : investir grâce à l'argent de ses impôts

Conforme aux derniers textes de loi 

Loi de Finance 2015 - N° 2234 - Article 5

Pour lutter contre la crise du logement et encourager la construction, le gouvernement propose aux contribuables qui investissent dans un bien immobilier neuf pour le louer une forte réduction d'impôt : c'est le principe de la défiscalisation immobilière.

Jusqu'à 5 250 € de réduction d'impôt / an pendant 12 ans

La loi Pinel offre une réduction d’impôt pouvant aller jusqu'à 21% de la valeur d’acquisition du bien (prix d’achat + frais d’acquisition). Ce montant se déduit directement de votre impôt sur le revenu.

Le montant de la réduction d'impôt dépend de la durée de location, que vous êtes libre de choisir:

  • 6 ans de location =  réduction d'impôt correspondant à 12% du montant investi
  • 9 ans de location = réduction d'impôt correspondant à 18% du montant investi
  • 12 ans de location = réduction d'impôt correspondant à 21% du montant investi.

Vous achetez par exemple un studio d'une valeur de 150 000€, frais de notaire inclus, que vous décidez de louer pendant 12 ans sous l'égide de la loi Pinel. Votre réduction d’impôt correspond à 21% de ce montant, soit une économie de 31 500 €, étalée sur 12 ans (2 625 € par an).

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Les avantages

  • Vous réduisez votre fiscalité, voire vous ne payez plus d'impôt pendant 6 à 12 ans.
  • Vous vous constituez un patrimoine de qualité (en achetant un bien neuf répondant aux dernières normes énergétiques et situé en zone "tendue") avec un faible effort d'épargne, grâce aux loyers perçus et à la réduction d'impôt.
  • Vous vous préparez un complément de revenus pour votre retraite.

Les conditions pour en profiter

  • En contrepartie de cette réduction d'impôt, vous vous engagez à louer votre bien pendant une période de 6 à 12 ans. Cette location doit intervenir impérativement avant les 12 mois suivant l’achèvement de l’immeuble. Contrairement à la loi Duflot, vous avez le droit de louer le logement acquis à un membre de votre famille sans perdre le bénéfice de l'avantage fiscal.
  • Vous ne devez pas dépasser un certain niveau de loyers, qui dépend de la zone où se situe le logement, et de sa surface. Plus la zone est tendue (plus la pression immobilière est forte), plus les loyers pratiqués sont élevés.
  • Afin de favoriser les ménages à revenus moyens, les locataires ne doivent pas dépasser un certain plafond de ressources.

Un placement ouvert à tous les contribuables

Tout contribuable domicilié en France peut profiter de ce dispositif, à condition d’en respecter les conditions. Pour faire jouer pleinement les avantages du dispositif, mieux vaut cependant payer plus de 2500 euros d'impôts par an.

Quelques conseils

  • Au-delà de la réduction d’impôt, identifiez clairement vos attentes (préparer votre retraite, constituer un capital pour vos enfants, bénéficier de revenus complémentaires dès à présent…?).  Pour plus de tranquillité, faites-vous accompagnés par un professionnel du patrimoine, qui saura vous guider et répondre à vos questions
  • Conserver toujours à l’esprit que seule la qualité du bien déterminera la réussite de votre investissement. Accordez une attention toute particulière à l’emplacement du logement (quartier, transports, commerces à proximité...). Si vous le pouvez, n’hésitez pas à vous rendre sur place et réagissez comme s’il s’agissait de votre propre résidence principale. Soyez enfin attentifs au prix de vente qui ne doit pas être surévalué.

 

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